מתחם הטייסים
רקע כללי
שכונת רמת בן-צבי היא אחת השכונות הוותיקות בנס ציונה. חברת "הכשרת היישוב" מקדמת את ההתחדשות העירונית במתחם הטייסים, הממוקם בחלק הדרום-מזרחי של השכונה, בתיאום מלא עם המינהלת להתחדשות עירונית ועיריית נס ציונה.
תעודת זהות לתוכנית
-
מספר תוכנית: 407-0977595.
-
קישור למידע מלא: צפייה בתוכנית באתר תכנון זמין.
-
קישור לאתר הועדה המקומית לצפייה במסמכי התכנון המפורט : צפייה במסמכי התוכנית באתר הועדה המקומית נס ציונה.
-
יזם הפרויקט: חברת "הכשרת היישוב".
-
אדריכלי הפרויקט : קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים
-
כתובות המתחם: רחוב הטייסים 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32.
-
גושים וחלקות: פירוט הגושים והחלקות הכלולים בתוכנית מופיע במסמכי התוכנית בקישור לעיל.
-
היקף יחידות דיור: הריסת 120 יח"ד קיימות (במבני שיכון בני 3-4 קומות) והקמת 387 יח"ד חדשות.
-
בינוי: הפרויקט כולל 9 מבנים בגובה של 9 עד 14 קומות.
-
שצ"פ: הגדלת השצ"פ הקיים וחיבור לשצ"פ גראנד קוייל מדרום.
--------------------------------------------------------------------------------
סטטוס תכנוני ושלבים בתוכנית
• מתן תוקף: התוכנית אושרה סופית בוועדה המחוזית וקיבלה תוקף בתאריך 21.01.2024.
• רישום מקרקעין (תצ"ר): תוכנית התצ"ר (תוכנית לרישום צרכים) אושרה. אישור התצ"ר מהווה בסיס לרישום הזכויות הקנייניות והסדרת גבולות המגרשים.
• תכנון מפורט : צוות התכנון משלים כעת את תוכנית הבינוי והעיצוב האדריכלי, הצפויה לעלות לדיון ואישור בוועדה בינואר 2026 .
• היתר בנייה: קידום היתרי בנייה יחל ע"י היזם לאחר אישור תוכנית הבינוי והעיצוב.
--------------------------------------------------------------------------------
מבני ציבור, פארקים ושטחים פתוחים
התוכנית שמה דגש מיוחד על יצירת מרחב ציבורי איכותי ושילוב שירותים לקהילה:
• מבני חינוך: במסגרת הפרויקט עתידות להיבנות 4 כיתות גן חדשות.
• פיתוח נופי ופארקים: יוקם פארק ליניארי חדש שיכלול שבילי אופניים ומסלולי הליכה, ויוביל ישירות לפארק גרנד קוויל בדרום.
• שצ"פ (שטח ציבורי פתוח): תוכנית הבינוי והעיצוב כוללת את תכנון והרחבת השצ"פ הממוקם ממערב לבניינים, תוך הבטחת קישור הולם למערכת הדרכים והמעברים הסמוכים.
• סביבה בטוחה: כל החניות יועברו לתת-הקרקע, מה שיאפשר יצירת מרחבים ירוקים ובטוחים לתנועת הולכי רגל על פני השטח.
--------------------------------------------------------------------------------
השלבים הבאים בתהליך
-
אישור תוכנית עיצוב ופיתוח: פירוט התפיסה האדריכלית והנופית צפוי לינואר 2026.
-
הגשת בקשה להיתר בנייה: אישור הריסה ובנייה.
--------------------------------------------------------------------------------
הדמיות הפרויקט הן להמחשה בלבד. קרדיט: קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ, A.A. STUDIO.
*עודכן בינואר 2026