1
נספח 1 טופס ההגשה לבדיקת תנאי סף לתכנית
2
טופס 1.1 - נוהל תנאי סף לתכניות מפורטות קטנות/נקודתיות

 

פרטי מגיש 

 

 

פרטי התכנית 

 

סיווג התכנית

בתכניות אשר לגביהן מתקיימים כל התנאים שלהלן 

1. התכנית מציעה אחד או יותר מאלה: פיצול מגרש מנחלה או תוספת זכויות בניה בהיקף שאינו עולה על 2000 מ"ר במגרש אחד או שניים (חובה) שדה חובה

2. בתכנית לא קיימים היבטי שימור אתר/מבנה לשימור לפי התוספת הרביעית בשטח התכנית, או ששטח התכנית לא נמצא באזור לשימור, ע"פ תכנית תקפה (חובה) שדה חובה

3. התכנית לא חלה בשטח מכלול נופי לפי תמ"א 35 או בשטח שמחוץ לכתם הפיתוח בתמ"מ , ובלבד שאינו נמצא בשטח ברגישות סביבתית גבוהה לפי תמ"א 35. (חובה) שדה חובה

 

עמידה בתנאי סף תהיה מותנית בהגשת המסמכים המוגדרים בטופס 1.1- תנאי סף לתכנית קטנה/נקודתית

בכל יתר התכניות, עמידה בתנאי סף תהיה מותנית בהגשת המסמכים המוגדרים בטופס 1.2 - תנאי סף לתכניות מפורטות שאינן קטנות או נקודתיות. 

1)  מסמכים המחוייבים בהתאם להוראות החוק: 

 1. מסירת העתק מהתכנית לוועדה המקומית (רלוונטי לתכניות בסמכות הוועדה המחוזית בלבד)

 

סמכות התכנית 

האם התכנית בסמכות מחוזית ? (חובה) שדה חובה

  2. הוכחת זיקה לקרקע ע"י מגיש התכנית ("בעל קרקע או מי שי לו עניין בקרקע")

סוג המגיש 

האם מגיש התכנית הינו משרד ממשלתי/רשות שהוקמה לפי חוק חברה ממשלתית שעיקר עיסוקה בפיתוח מבנים ותשתיות/רשות מקומית/ועדה מקומית1 ? 

(חובה) שדה חובה

 

 

בהתאם למצב רישום והסדרת הקרקע יש לבדוק ולהגיש כדלקמן ביחס לכל חלקה בתחום התכנית 

קרקע רשומה ומוסדרת
צירוף המסמכים הבאים: 
א) נסח רישום מעודכן לחצי השנה האחרונה, בו רשום מגיש התכנית.
ב) במקרה שבו מגיש התכנית אינו מופיע כבעל זכויות בנסח הרישום. בנוסף לנסח הרישום יצורף: תצהיר מגיש בדבר עניין בקרקע בניגוד לרישום, לרבות מסמכים, כמפורט בתצהיר המוכיחים את העברת הזכויות מבעל הזכויות הרשום למגיש התכנית 

קרקע רשומה שאינה מוסדרת4
צרוף המסמכים הבאים לצרופות:
א) נסח רישום מעודכן לחצי השנה האחרונה , המוכיח זכותו של מגיש התכנית בקרקע
ב) במקרה שבו מופיע כבעל זכויות בנסח הרישום, בנוסף לנסח הרישום יצורף תצהיר מגיש בדבר עניין בקרקע בניגוד לרישום, לרבות מסמכים כמפורט בתצהיר, המוכיחים את העברת הזכויות מבעל הזכויות הרשום למגיש התכנית.5
ג) מילוי סעיף 1.3 בהצהרת המודד לתנאי סף.

קרקע שאינה רשומה וגם אינה מוסדרת או קרקע בהליכי הסדר:

יש להעביר את התכנית ליועץ המשפטי של מוסד התכנון לקבלת הנחייתו ואישורו

בית משותף:

בנוסף על צירוף נסח טאבו, צירוף תצהיר מגיש התכנית וטפסי הסכמה של בעלי הדירות בבית המשותף בהתאם לרוב הדרוש לפי התקנות - תשע"ו - 2016 6

 

 

 3. טבלאות איזוןו/או הקצאה (רלוונטי רק לתכנית הכוללת מתחם לאיחוד וחלוקה בתחומה)

 

תכנית לאיחוד וחלוקה 

האם התכנית כוללת הוראות לעניין איחוד/ו/או חלוקה בשטחה ? (חובה) שדה חובה

הגשת טבלת הקצאה ואיזון, ערוכה בידי שמאי מקרקעין וחתומה על ידו, בהתאם לתקנות 7 ?

הגשת טבלת הקצאה, חתומה בידי כל בעלי הזכויות הכלולים בתחום האיחוד ו/או חלוקה ?8

 

 

_________________________________________________________________________________________________________________

1בהתאם לסעיף 61א (ב) לחוק התכנון והבנייה

2ככל שלא כל שטח התכנית בשלמות נמצא במצב רישום מסוים, יש לציין בעמודת ההערות "חלק מהקרקע"

3ראו אתר מינהל התכנון> תהליכי תכנון ותכנון זמין> נהלים להגשת תכנית המערכת לקליטת תכניות>מסמכים נלווים/נוהל דפי חתימות ותצהיר שינויים

4 כגון: קיומו של גוש שומא או גוש פיסקלי בצרוף ספר ודף בלבד.

5כהגדרתו בסעיף 52 לחוק המקרקעין או בית שפרק ו'1 לחוק האמור חל עליו (כלומר, גם אם אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים)

6תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף) תשע"ו- 2016

7סריקת הטבלה החתומה הוזנה למסמכי התכנית (סעיף 1.7.1)

8סריקת הטבלה החתומה הוזנה למסמכי התכנית (סעיף 1.7.1)

  

2) התאמת מסמכי התכנית בהתאם לסעיפים הבאים :
א. הוראות התכנית

1. מילוי מסך נתונים כמותיים ע"פ ההנחיה למילוי 9

(חובה) שדה חובה

2. טבלה 3.2: מילוי טבלת שטחי היעודים המאושרים10 

(חובה) שדה חובה

3. מילוי כלל סעיפי הוראות התכנית הרלוונטים לתכנית (חובה) שדה חובה

 

ב. תשריט התכנית 

    מספר התכנית תואם למרחב התכנון בו היא מוגשת 

(חובה) שדה חובה

ג. נספחים של התכנית:

קיומם של כל הנספחים שהוגדרו כחלק ממסמכי התכנית והמפורטים בהוראותיה בסעיף 1.7

(חובה) שדה חובה

 

ד. רקע מדידה

הגשת התכנית על רקע מפת מדידה עדכנית ע"פ נוהל מבא"ת וחתומה ע"י המודד

(חובה) שדה חובה

 

 

ה. תצהירים וחתימות11

במידה ויש צורך לצרף יותר מקובץ אחד ניתן להוסיף בסעיף 3 תחת נספחים נוספים.

1. צירוף הצהרת עורך התכנית מלאה וחתומה לצרופות (חובה) שדה חובה

2. צירוף הצהרת מודד התכנית- מלאה וחתומה לצרופות (חובה) שדה חובה

3. צירוף הצהרות בעלי מקצוע שהשתתפו בעריכת התכנית (ככל שישנם) - מלאות וחתומות לצרופות (חובה) שדה חובה

4. צירוף חתימת מגיש/י התכנית (דף חתימות מקדמי התכנית) לצרופות (חובה) שדה חובה

 

ו. בעלי תפקידים בתכנית 

   מילוי פרטי מגיש התכנית עורך התכנית ובעלי מקצוע מטעמו בסעיף 1.8 להוראות התכנית

(חובה) שדה חובה

 

____________________________________________________________________________________________________

9ראו אתר מינהל התכנון> נהלים רגולטוריים>תהליכי תכנון ותכנון זמין>נוהל מבא"ת

10בשלב זה יש לבדוק רק האם מולאו נתונים והאם סה"כ שטחי היעודים זהה לשטח התכנית הרשום בסעיף 1.2 להוראות.

11לנוסח התצהירים ודפי החתימות העדכני, ראו מינהל התכנון> תהליכי תכנון ותכנון זמין> נהלים להגשת תכנית המערכת לקליטת תכניות> מסמכים נלווים/נוהל דפי חתימות ותצהיר שינויים.

   מסמכים שאינם חתומים  דיגיטלית יישמרו בידי המגיש למשך 10 שנים ויוצגו לדרישת מוסד התכנון.

3) מסמכי תכנון נוספים (בהתאם לסווג התכנית)
א. ניקוז

בתכניות ששטחן מעל 5 דונם, האם צורף נספח ניהול נגר וניקוז? (בשלב זה אין חובה להציג את אישור רשות הניקוז)13

(חובה) שדה חובה

ב. בינוי

צירוף נספח בינוי14

(חובה) שדה חובה

ג. היבטים סביבתיים

1. בתכניות הכוללות תחנת תדלוק חדשה/שינוי תכנית מאושרת לתחנת תדלוק- הגשת מסמך הידרולוגי בהתאם לתמ"א 1518

(חובה) שדה חובה

2. בתכנית שניתן להוציא מכוחה היתר בנייה, בקרקע החשודה כמזוהמת צירוף סקר היסטורי 16

(חובה) שדה חובה

3. ככל שבשטח התכנית מסומנים 5 עצים בוגרים ומעלה לכריתה/העתקה צירוף סקר עצים (נספח 6)17

(חובה) שדה חובה

4. ככל שבשטח התכנית מסומנים עד 4 עצים בוגרים לכריתה/העתקה- צירוף התייחסות עורך התכנית לעצים18 ותמונה של העץ/ים

(חובה) שדה חובה

ד. תיאומים

רשימת תיאומים ע"י יזם/מגיש התכנית, טרם הגשת תכנית ככל שנערכו: (חובה) שדה חובה

ה. צירוף מסמכים נוספים (ביוזמת מגיש/עורך התכנית)

______________________________________________________________________________________________________________________

12במקרה בו סווג התכנית ע"י עורך התכנית אינו נכון ונדרשים מסמכים נוספים להגשה, ניתן לדרוש הגשתם. יובהר כי בכל מקרה- דרישה להשלמה תתאפשר רק לגבי מסמך הנכלל ברשימת המסמכים הנדרשים לפי הנוהל, ולא מסמכים נוספים 

13בהתאם לסעיף 7.1.4 ולמפורט בנספח ב' 4 , בתמ"א 1 תיקון 8 - פרק המים. בהתאם לסעיף 7.1.5.1 מוסד תכנון רשאי לפתור מהצורך בהגשת נספח ניהול נגר וניקוז באופן מלא וחלקי לאחר התייעצות עם רשות הניקוז.

14ככל שעורך התכנית סבור כי לא נדרש נספח בינוי יצרף נימוק וההחלטה באשר לצורך תהיה נתונה לשיקול דעת מוסד התכנון.

15בשלב זה אין חובה להציג את חוות הדעת הנדרשות בהתאם לתמ"א 18

16בהתאם למתווה "הנחיה תכנון על קרקע החשודה כמזוהמת" מיום 8.11.2022 לפייה בהנחייה זו , ראה באתר מינהל התכנון>נהלים רגולטוריים> הנחיה על קרקע החשודה כמזוהמת

17יובהר כי הסקר יכלול רק עצים בוגרים המסומנים לכריתה או העתקה.

18מובהר שלא נדרש סקר במצב זה. למילוי התייחסות עורך התכנית - ניתן להסתייע בטבלה 3 בנספח: " הנחיות להכנת סקר עצים המסומנים לכריתה או העתקה ותכניות הפטורות מהכנת סקר עצים" ולהגישה בשינויים המחויבים.